前11月房地产开发投资同比增9.7%住宅投资增速回落

人民网北京12月14日电 国家统计局今日发布数据显示，2018年1-11月份，全国房地产开发投资110083亿元，同比增长9.7%，增速与1-10月份持平。其中，住宅投资78027亿元，增长13.6%，增速回落0.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.9%。

1-11月份，东部地区房地产开发投资58857亿元，同比增长11.3%，增速比1-10月份提高0.5个百分点；中部地区投资22886亿元，增长5.9%，增速回落1.2个百分点；西部地区投资23806亿元，增长8.2%，增速回落0.2个百分点；东北地区投资4534亿元，增长16.2%，增速提高0.6个百分点。

1-11月份，房地产开发企业房屋施工面积804886万平方米，同比增长4.7%，增速比1-10月份提高0.4个百分点。其中，住宅施工面积557173万平方米，增长5.7%。房屋新开工面积188895万平方米，增长16.8%，增速提高0.5个百分点。其中，住宅新开工面积138536万平方米，增长19.3%。房屋竣工面积66856万平方米，下降12.3%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅竣工面积47178万平方米，下降12.7%。

1-11月份，房地产开发企业土地购置面积25326万平方米，同比增长14.3%，增速比1-10月份回落1个百分点；土地成交价款13746亿元，增长20.2%，增速回落0.4个百分点。

商品房销售和待售情况

1-11月份，商品房销售面积148604万平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。其中，住宅销售面积增长2.1%，办公楼销售面积下降11.1%，商业营业用房销售面积下降5.1%。商品房销售额129508亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。其中，住宅销售额增长14.8%，办公楼销售额下降6.4%，商业营业用房销售额下降0.2%。

1-11月份，东部地区商品房销售面积59142万平方米，同比下降5.1%，降幅比1-10月份扩大0.4个百分点；销售额68503亿元，增长5.6%，增速提高0.2个百分点。中部地区商品房销售面积42577万平方米，增长7.9%，增速回落0.8个百分点；销售额28695亿元，增长20.6%，增速回落0.5个百分点。西部地区商品房销售面积39732万平方米，增长6.6%，增速回落2个百分点；销售额27082亿元，增长23.5%，增速回落2.5个百分点。东北地区商品房销售面积7152万平方米，下降4.4%，降幅收窄0.3个百分点；销售额5228亿元，增长7.3%，增速提高0.1个百分点。

11月末，商品房待售面积52627万平方米，比10月末减少162万平方米。其中，住宅待售面积减少204万平方米，办公楼待售面积增加26万平方米，商业营业用房待售面积减少15万平方米。

房地产开发企业到位资金情况

1-11月份，房地产开发企业到位资金150077亿元，同比增长7.6%，增速比1-10月份回落0.1个百分点。其中，国内贷款21807亿元，下降3.7%；利用外资102亿元，下降30.4%；自筹资金50619亿元，增长10.0%；定金及预收款49551亿元，增长15.7%；个人按揭贷款21420亿元，下降0.9%。

房地产开发景气指数

11月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为101.92，比10月份回落0.03点。

表1  2018年1-11月份全国房地产开发和销售情况

指标

 

绝对量

 

同比增长（%）

 

房地产开发投资（亿元）

 

110083

 

9.7

 

其中：住宅

 

78027

 

13.6

 

办公楼

 

5423

 

-12.0

 

商业营业用房

 

13066

 

-9.4

 

房屋施工面积（万平方米）

 

804886

 

4.7

 

其中：住宅

 

557173

 

5.7

 

办公楼

 

35372

 

-0.2

 

商业营业用房

 

101540

 

-2.7

 

房屋新开工面积（万平方米）

 

188895

 

16.8

 

其中：住宅

 

138536

 

19.3

 

办公楼

 

5488

 

0.3

 

商业营业用房

 

18037

 

-3.2

 

房屋竣工面积（万平方米）

 

66856

 

-12.3

 

其中：住宅

 

47178

 

-12.7

 

办公楼

 

2611

 

-12.9

 

商业营业用房

 

8333

 

-15.3

 

土地购置面积（万平方米）

 

25326

 

14.3

 

土地成交价款（亿元）

 

13746

 

20.2

 

商品房销售面积（万平方米）

 

148604

 

1.4

 

其中：住宅

 

128714

 

2.1

 

办公楼

 

3606

 

-11.1

 

商业营业用房

 

10118

 

-5.1

 

商品房销售额（亿元）

 

129508

 

12.1

 

其中：住宅

 

109947

 

14.8

 

办公楼

 

5136

 

-6.4

 

商业营业用房

 

11064

 

-0.2

 

商品房待售面积（万平方米）

 

52627

 

-11.7

 

其中：住宅

 

25484

 

-17.3

 

办公楼

 

3555

 

0.3

 

商业营业用房

 

13960

 

-9.5

 

房地产开发企业到位资金（亿元）

 

150077

 

7.6

 

其中：国内贷款

 

21807

 

-3.7

 

利用外资

 

102

 

-30.4

 

自筹资金

 

50619

 

10.0

 

定金及预收款

 

49551

 

15.7

 

个人按揭贷款

 

21420

 

-0.9